经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(g200mm是多少米，2000mm是多少米uān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(200mm是多少米，2000mm是多少米gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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