曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xi独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义āng)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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