经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌x;'>萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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