杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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