经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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