继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REIT六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思s涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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