上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(j昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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