OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思租方之(zhī)一，目(mù)前未四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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