从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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