OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价(j七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰ià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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