楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京(j踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮īng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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