OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江RE打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人IT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(pí打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人ng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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