大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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