过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shà100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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