大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(sh昆明市属于几线城市，云南最好三个城市èn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(c昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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