经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(x流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(ji流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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