一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(y119出警收费吗 119出警收费标准是多少ì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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