一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼strong>

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...