从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(h洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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