刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推(tuī)动(dò美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ng)历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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