杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进n是正极还是负极，L是正极还是负极房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xin是正极还是负极，L是正极还是负极àn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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