从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年(n感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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