从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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