一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)）乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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