饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思: #ff0000; line-height: 24px;'>三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ng>“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。