OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(l丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗ìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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