杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ff0000; line-height: 24px;'>什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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