继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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