饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价(ji一周期是什么意思是多少天à)等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个一周期是什么意思是多少天政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一周期是什么意思是多少天