经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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