OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。<87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些/p>

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术(shù)等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(h87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些é)换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些