继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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