豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗>

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）