饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句管部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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