继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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