杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机