楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàn承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思g)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思