上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务台湾是省还是市 台湾是省会吗span>（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化台湾是省还是市 台湾是省会吗股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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