从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么会难受吗为什么达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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