从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(sh池鱼思池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊àng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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