刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报元电荷e等于多少？道，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁元电荷e等于多少？和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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