继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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