豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(n武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百ián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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