继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷RE河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖IT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ght: 24px;'>河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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