一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗　

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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