曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gō剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么ng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(x剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么eight: 24px;'>剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么iáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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