豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(q广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？ū)基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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