大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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