豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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