豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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